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黄宝娱乐注册网址:2022年广州买房,这些新变化,你必须注意!

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刚开年,我感觉部分购房者已经有入手的想法了。

毕竟,在经过长达半年的下行期后,现在楼市中不少项目的售价都低于限价了,还有实打实的促销优惠。

换谁,谁能不心动呢?

不过,趁着大家现在还在考虑要不要上车,今天我想给大家提个醒:

2022年在广州买房,这些新变化,你必须注意。

.01

双合同现象

可能会增多

前段时间,我们曾跟大家聊过一下双合同的事情。回顾可以戳这里:今天,讲讲关于双合同那些事儿

现在广州新房市场上,各大项目的网签价格依旧牢牢被控制在“限价”这条线下。

只不过,为了保证一定的收益率,毛坯/简装出售,且需要额外附加装修款的项目,肉眼可见地增多了。

部分项目的装修款在2000元/平以下,还算是比较正常。

但我们了解到,东部的一些项目,在简装的基础上还要加3500元/平的装修款,算起来首付都增多了几十万,购房者的首付压力骤增。


之前我们也说过,限价主要是为了稳房价,当楼市热度降下来,房价得到控制之后,限价政策有可能会逐步松绑。

前段时间,广州楼市就传出了今年可能会允许涨5%的消息。

虽然松绑也要循序渐进,半年内限价真正取消的可能性不大,但执行这种事情嘛,大家都懂,时间越长,懈怠的可能性就会越高。

如果不加以打压的话,今年双合同的现象可能会越来越多。这就意味着,接下来购房者要付“高首付”的风险会增大。

所以如果着急上车的话,可以趁现在还有部分项目老老实实执行限价,就赶紧入手。

要是不着急的话,就晚点吧。

.02

楼市政策、信贷环境

可能会逐步松动

今年,“稳”依然会是广州楼市最核心的关键词。

也就是说,楼市有上涨势头,政策就会压制;楼市持续下跌,也会有相应的政策松绑。

但值得注意的是,现在的局势,是不允许楼市出现剧烈波动的。尤其广州作为一线城市,一旦有风吹草动,很容易被盯上。

所以,全市范围、大规模的政策利好刺激,我们是看不到的了。

目前广州楼市仍处于下行阶段,如果下跌的趋势明显的话,可能会有局部的政策松绑或调整。

除了限价政策之外,此前广州也出现过松绑人才购房政策以刺激楼市的举措,不排除在下半年会出台相关政策。

同时,随着央妈的放水,今年广州整体的信贷环境压力会减小,估计房贷利率加点数会逐步下调。

在政策变动前,通常都会有吹风消息出来,购房者可以静观其变。

.03

众多高价地项目入市

在政策可能会松动的基础上,还有另一股力量将会刺激房价上涨,那便是高价地的入市。

2022年,广州将会有一大波高价地杀进市场。

在去年的三场集中土拍中,广州不少宅地的楼面价都拍出了封顶价,南沙、白云、黄埔等部分地块,甚至成了区域的标杆。

例如,知识城被越秀、时代德信拿下的E2、E3两块宅地,楼面价高达2.7万/平,而知识城目前的房价不过3万左右。

此外,白云金沙洲,南沙横沥岛、金州,番禺新造,黄埔黄陂等板块,都拍出了相对于区域房价来说较高的地价。


目前仍有限价在,这部分面粉价偏高的项目,估计会观望市场动态,起码下半年才会入市。

面粉价高、面包的价格也不会便宜,多少会对周边的房价有影响。

.04

楼市的剪刀差

会逐步拉大

值得注意的是,高价地的入市,也会带来另一个现象:广州各区的房价分化,会进一步拉大。

房价的上涨,是需要利好刺激的。

不管是整体的楼市政策刺激也好,区域的交通、产业落地刺激也好,总归是要投一颗石子下去,湖面才会溅起水花。

今年的楼市政策,能往放松层面靠就不错了。顶多就是把楼市这锅20度的水,烧到50度,也就是我们说的回暖。

全市普涨的可能性,并不大。

而高价地基本都是处于中心区或外围的热门板块。在政策松绑、高价地入市的冲击下,中心区和热门板块的房价收到刺激,会有上扬的迹象。

但缺乏利好的区域,如增城、花都、从化,以及白云偏北板块,房价大概率会继续下行。

换句话说,房价高的地方会继续涨,房价低的地方会更低,楼市的剪刀差也会越来越大。

对于购房者来说,今年入手中心区、外围区热门置业板块会更加保险一点,外围区如南沙的金州蕉门、横沥岛、增城的新塘都是可以考虑的。

如果想入手外围区较偏的板块,大可不必强行上车,不妨让子弹再飞一会,说不定还能省下一笔不小的首付。

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