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遊藝城貼吧:规模房企大变局,部分头部民企排名下滑,国企央企成逆势生力军

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来源:证券市场红周刊

·编者按·

回顾2021年,房地产的“艰难时刻”从年初持续到年尾。克而瑞研报指出,2021年规模房企销售增速罕见出现负增长,百强房企全口径销售额同比下滑3%。此外,规模房企整体的目标完成情况也远不及历史同期,平均目标完成率不足90%,明显低于过去三年105%以上的平均水平。

这其中,部分民营房企出现明显“掉队”,“掉队”最快的新力控股集团在2021年最后的一天,还有业主在为“延期交房”维权。

同样也在2021年,部分国企、央企凭借相对宽松的融资优势逆势而上,实现了自身在房企排行榜上的逆袭,现金流的充足也让这类房企有了更加积极拿地的底气。

本周,市场又传出房企的并购贷款并不计入“三道红线”的考核指标,这对财务健康的大房企借钱并购是一种鼓励。随着房企市场洗牌加速,房企的生存规则已然发生转变——正在从“规模为王”向“利润为王”过渡。

融资和销售回款双降

民营房企成“掉队”与爆雷主角

对绝大多数民营房企来说,当前的主旋律是生存,而不是发展。民营房企的流动性危机还在发酵中,更大的冲击还在后面。

梳理克而瑞数据,《红周刊》记者发现,中国恒大、当代置业、新力控股集团等多家房企均存在较为明显的“掉队”现象,且这些掉队房企以民营房企为主,其中包含多家债务爆雷企业。

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