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STEP9999國際娛樂:我是2021最惨买房人:期房爆雷,教培父母还失业

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本文来源:时代财经 作者:陈泽旋


图片来源:视觉中国

房企爆雷、教培大整顿、互联网公司裁员……单单拎出其中任何一条信息都具有足够的“爆炸性”,但所有的事件,都集中发生在2021年,它们波及面广、影响人数多。

过去一年,对失业、期房烂尾的恐惧笼罩在许多人的心头,令他们夜不能寐。以至于坊间一度调侃,如果评选“年度最惨家庭”,冠军必然属于这类人:房地产从业者,买了爆雷期房,家属从事教培行业,炒了中概互联股票,还意外有了三胎。

最惨买房人:现在的幸福指数为0

很不幸,程小凯(化名)就同时踩了三颗“雷”。

“如果房子烂尾,我是不可能接着还房贷的,还剩下28年,就怕还到53岁最后一场空。”程小凯已经做了最坏的打算,“就算变成‘老赖’,也要及时止损,只有富人才在乎信用。”

程小凯生活在一个三线小城,这个城市的房价在省内属于中下游。对于程小凯这样的普通人来说,买房努努力仍能够得着,不能说希望全无。“穷人的孩子早当家,我14岁就出来上班了”,程小凯十分年轻,但已经工作了多年,期间辗转于不同行业,在2019年选择了收入更高的房地产,此后再也没有换过行。

2020年,程小凯终于攒够首付,开始物色属于自己的第一套房子。虽然程小凯在房地产行业的资历尚浅,但对市场也有基本的认识,算不上是一个“小白买家”,经过一番权衡,他把目标锁定在某大型房企开发的项目上。“这些年,省内出现太多烂尾楼,小品牌烂了没人管,只能买大品牌,但在我们这个三线城市,大品牌却没有多少选择。”

楼盘烂尾不是这个省份的特有现象,但这里的人们买房时却更加担心房子出现问题,从业主的投诉情况来看,这个省份拥有的烂尾楼数量遥遥领先于全国许多地方。广发银行联合西南财经大学发表的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示,在我国城市家庭总资产中,住房资产占比高达77.7%。普通人买一套房子几乎需要倾其所有,一旦碰上烂尾就意味着血本无归,这样的悲伤故事,程小凯已经听过许多。

程小凯的预算不是太充裕,他承担30%首付,并将30年贷款期限用满。尽管每个月有一半的薪水要用于偿还房贷,不过好在年底奖金丰厚,占其总收入将近4成,加之父母还未老去,他们在教培机构的工作也能为家庭带来不错的收入。

当程小凯正感受到生活蒸蒸日上时,生活却给了他猝不及防的一击。

2021年下旬,一场力度空前的教培整顿在全国范围内轰轰烈烈地展开,不到半年时间行业迅速凋零,裁员和倒闭成为了许多机构的无奈选择,程小凯的父母也因此失去了工作。还没能来得及消化父母失业的悲伤,所购买楼盘开发商宣告流动性危机给这个家庭带来了更严重的打击。


受到调控政策影响,2021年的楼市迎来降价潮,程小凯所在的城市也不例外,降价潮引发的举报和维权屡见不鲜,但改大型房企的业主们已没有心情在意这些,程小凯告诉时代财经,“房价下跌对于我而言没什么影响,这家房企出事之后,更关心的是能不能交房”。

该房企暴雷后,程小凯买的楼盘曾一度陷入停工,后来又重新启动建设,不过复工的仅仅是已经逾期交付的楼栋,按照合同约定,程小凯房子的交付时间是2022年底,但还没看到复工希望的程小凯,却先等来了降薪的通知。

“本来就靠年终奖挣钱,现在公司说要取消,不发了”,程小凯所在的部门进行了一次裁员,虽然程小凯被留了下来,但在收入大幅缩水的情况下,他却要承担更多的工作,“房子爆雷,但房贷还得继续还,准备跳槽找一个底薪比现在高的,手里的积蓄已经不多了。”

“压力越来越大,现在的幸福指数为0”,接连遭遇变故的程小凯说,购房者已经被逼到看不到希望。 业主们曾联手与当地住建局沟通停贷问题,住建局给出的答复是“建议购房人先与贷款银行协商”,程小凯尝试过向银行申请延期还款,但“他们不给走流程”,现在程小凯寄希望于贷款过程中银行曾发生的违规操作,能让他在和银行沟通时有更多的谈判筹码。

如今,程小凯对未来最坏的打算就是“躺平”,“如果交房前还不能动工,我就会选择断供,这套房子前前后后已经花去了40万,烂尾还要扛房贷,我努力20年都不够钱再买一套,更别说以后结婚生活了。”

高位“接盘侠”:匆忙上车,上车就后悔

和程小凯这样的购房者比起来,杨鸣(化名)说,他突然觉得自己没那么惨了。

在买房之后的7个月里,杨鸣的心态经历了巨大的起伏。从最开始的恐慌、后悔、心痛和接受, 到现在即便面临着失业和期房爆雷的双重风险,他仍然感到内心有种“不知天高地厚的乐观”在蠢蠢欲动。

杨鸣是广州的新市民,在中心区黄埔有一份稳定工作的他,原本打算在2022年也把家安在这里,但受到自媒体渲染的涨价情绪鼓动,他提前一年匆忙入市,并且由于预算不足,购房目的地从黄埔转移到外围区增城。2021年3月份看到报道,4月份杨鸣就在一个楼盘认了筹,“当时太恐慌了。”



他提供的图片显示,自媒体对比了广州市天河区部分“网红小区”2021年2月份和2020年3月份的房价数据,不到一年时间,这些小区的房价涨幅大多超过了50%。值得一提的是,天河是广州GDP最高的行政区,也是广州房价的天花板,2020年疫情受到有效控制之后,天河豪宅价格的“异动”率先开启了广州楼市的上升周期,由于这一波上涨,2020年天河二手房价领涨全市11区,但实际上广州整体楼市表现平稳。

自2021年1月份以来,广州多次出台调控政策打击市场投机氛围,包括提高人才购房门槛、严卡房贷、一手房限价和二手房指导价等等。时代财经了解到,自7月下旬开始,广州一手房陆续开始按照政府指导价入市销售,而国家统计局的数据显示,8月份广州一手房价在连涨15个月后终于步入下行通道,环比下跌0.1%,由于市场行情不佳,开发商又急于回款,自9月下旬起,更大力度的降价促销热潮在全市范围内开启,促销方式包括直接降价、以“工抵房”的名义降价或者提供首付分期等等。

“匆忙上车,上车之后就后悔,完美地踩在最高点,原本我很看不起增城,在(2021年)7月份付完首付网签之后,发现黄埔在疯狂降价,我就更难受了”,杨鸣说在确定买增城之前,自己看上了黄埔的一个楼盘,“后来那个楼盘降了4000元/平方米,我当时差的就是这四千块,因为这个事情有一段时间心痛得睡不着。”

杨鸣的心路历程,实际上是过去一年国内各行各业行情综合变化,折射到部分购房者身上的真实写照,现在他已经坦然接受,甚至有些庆幸。“原本没买到黄埔,还真就塞翁失马,我黄埔的工作快没了,公司处于倒闭边缘。”杨鸣公司的主营业务与餐饮、零售密切相关,过去一年由于市场收缩,公司发生亏损,“现在事少,人多,就等着裁员方案下来。”

他的乐观来源于从眼下来看,即便面临失业,自己和别人相比至少没那么惨。杨鸣所买的楼盘由知名粤系房企开发,由于体量小开盘之后很快便售罄,但2021年下半年这家房企出现流动性困境,旗下位于广州的部分楼盘已经停工,“我们一直在正常动工,大家心情都挺平静的,因为不太认为会烂尾,最多延迟交房。”

以2020年8月份“三道红线”的出台为标志,国内的房地产行业拉开了新的序幕,政策全方位的调控使得房企过往“高杠杆、高周转”经营老路再也行不通,政策叠加市场下行的影响,这一年多以来,爆雷或出现流动性困境的房企数量比以往更多,其中不乏头部房企。

不过,从2021年11月份以来,房地产金融信贷政策得到适度纠偏,购房信贷环境也有所改善,业内普遍认为,目前房地产政策底部已经出现,未来市场也将逐步修复。这一轮房地产调控与以往来得不同,无论房企,还是购房者都感到意外,杨鸣告诉时代财经:“吃了这一次教训,大家以后就知道怎么买房了。”

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