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高尔夫赌博网站:超八成房企未完成全年销售目标 行业洗牌加剧“碧万恒”三强格局终结

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《财经》新媒体 宋金煜/文 舒志娟/编辑

2021年,房地产行业在周期性波动中调速换挡,面临业绩承压。近日,来自中指、克而瑞的统计数据显示,2021年,规模房企平均目标完成率不到或接近90%,而在已公布销售目标的百强房企中,逾八成未完成全年业绩目标。同时,随着部分暴雷房企的掉队,行业洗牌加速,“碧万恒”格局已成历史。


以百强房企业绩的具体数字来看,2021年158家百亿企业销售额平均增速为4.2%,低于2020年的14.4%。同时,百强房企2021年操盘口径销售额总计11.08万亿元,同比降低3.5%,百强房企权益口径销售额8.88万亿元,同比负增长6%,为2008年国际金融危机后首次。

记者注意到,截至12月末,近四成百强房企累计业绩同比降低。其中,在TOP20房企中,2021年全年业绩恒大同比降幅最大,为39%。绿地、世茂、阳光城、富力地产等房企业绩也出现不同程度的下跌,同比跌幅分别为19%、10%、16%及20%。

据中指研究院企业事业部研究负责人刘水介绍,2021年房企销售目标完成率总体明显低于上一年。在32家公布销售目标的房企中,有26家未完成销售目标,其中目标完成率低于80%的有6家,恒大目标完成率最低,首创置业排名倒数第二,仅完成800亿元目标的68.3%。

“业绩目标完不成,还发啥年终奖。”多家房企内部员工告诉《财经》新媒体记者,一般年终奖和企业业绩及个人绩效挂钩,但由于公司整体业绩不达标,今年已通知不发年终奖,此前年终奖多为一个月以上的薪资。

除年终奖不发放外,目前包括恒大、华南城、碧源控股等房企已向员工发放了放假通知书,个别企业放假时间长达4个月,同时放假期间仅为员工发放最低保障工资。其中,碧源控股方面在接受媒体采访时表示,该公司确实发了放假通知,不过因部分工作还需正常开展,安排相关人员进行值班。

值得关注的是,随着行业竞争加剧,房企排名正在被重新洗牌。“碧万恒”三强格局,随着融创的加入以及恒大的掉队被打破。

据中指研究院监测数据显示,2021年碧桂园、万科、融创分别以累计销售7588.2亿元、6203亿元和5976亿元位列前三甲,合计销售19767亿元。不过,相比2020年碧桂园、恒大、万科销售分别达到7888.1亿元、7038亿元和7011亿元,2021年略有缩水。

对此,亿翰智库分析认为,一方面是行政性调控政策不断趋紧,按揭贷款额受限、放款期限延长等,使得购房者的住房需求释放受到抑制;另一方面由于部分房企“暴雷”以及房地产税试点工作推进等,购房者观望情绪加重,购房消费决策被抑制。另外,在多重压力下,房企经营管理遗留问题逐一暴露。

面对行业寒冬,多家房企已采取应对举措,包括变卖资产、减少拿地、与债权人协商展期等。其中,去年年初融创就提出卖掉酒店等持有性资产、审慎拿地,年末万科则发出“节衣缩食”筹备过冬和打造“战时氛围”的倡议。

展望2022年,克而瑞方面认为,在“房住不炒”政策主基调以及保障房地产行业有序、健康发展的预期下,政策、融资、信贷等将得到边际改善。规模房企整体的业绩预期将更为谨慎,但预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境。因此,在新常态下,规模房企整体经营逻辑将加速向“以销定投”转变,从而防范风险、降本增效。

“2022年房企仍将面临较大压力,即销售和债务压力。一方面,保民生和保交房到预售资金监管仍在,需求走弱、观望情绪上升的趋势延续。另一方面,2022年房企美元债到期总规模620亿美元。”在浙商证券房地产负责人杨凡看来,目前行业调整阶段,房企短期要加强去化和回款保证财务安全,中长期要以合理的价格布局实现土地安全,长期则需通过多元业务抗风险实现战略安全。

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