在當下，新建建筑的增速逐漸放緩，既有建筑改造的需求愈發凸顯。其中，電氣房山消防改造至關重要，那么，進行電氣房山消防改造時，需要重點關注哪些問題呢？

一、消防電源方面

1、采用專用供電回路：建筑內的消防用電設備應采用專用的供電回路，當其中的生產、生活用電被切斷時，應仍能保證消防用電設備的用電需要，出自《建筑防火通用規范》GB 55037-2022第10.1.5條。

2、滿足負荷等級要求：既有建筑改造時，消防電源應滿足現行標準負荷等級要求，參考《成都市既有建筑改造工程消防設計指南（2022版）》5.1.1。

二、消防設備選型與安裝

1、監控系統設置：建筑整體改造且設有火災自動報警系統時，應設置防火門監控系統、消防電源監控系統；改造區域非消防配電回路應根據現行消防技術標準設置電氣火災監控系統或裝置，出自《北京市既有建筑改造工程消防設計指南》（2023年版）5.2.2和5.1.2。

2、設備安裝要求：消防設備的安裝應牢固可靠，符合產品說明書和相關規范的要求，例如火災報警探測器、手動報警按鈕等設備的安裝位置應滿足《火災自動報警系統設計規范》GB50116-2013的規定，確保其能夠正常工作，準確探測火災信號。

三、線纜選擇與敷設方面

1、滿足持續運行和信號傳輸要求：改造區域的火災自動報警系統導線選擇及其敷設，應滿足現行標準火災時連續供電或傳輸信號的要求；消防配電線路選擇與敷設，應滿足現行標準對用電設備火災時持續運行時間的要求，出自《沈陽市既有建筑改造消防設計及審查指南（2022年版）》7.7.1和7.7.2。

2、采用金屬管等保護：火災自動報警系統線路明敷設時，應采用金屬管、可撓（金屬）電氣導管或金屬封閉線槽保護；消防配電線路明敷時（包括敷設在吊頂內），應穿金屬導管或采用封閉式金屬槽盒保護，金屬導管或封閉式金屬槽盒應采取防火保護措施，依據《沈陽市既有建筑改造消防設計及審查指南（2022年版）》7.7.4。

3、避免穿越易燃保溫材料：電氣線路不應穿越或敷設在燃燒性能為B1或B2級的保溫材料中；確需穿越或敷設時，應采取穿金屬管并在金屬管周圍采用不燃隔熱材料進行防火隔離等防火保護措施，源自《沈陽市既有建筑改造消防設計及審查指南（2022年版）》7.7.5。

四、系統設計方面

1、整體改造按現行規范：建筑整體改造時，消防負荷等級及配電系統、火災報警系統、應急照明系統等均按現行規范，如《上海市既有建筑改造工程消防技術指南（2024年版）》有相關體現。

2、局部改造區分情況：建筑局部改造時，改造區域內按現行規范，非改造區域按原有規范。新增消防聯動設備按現行規范；防火卷簾、電動排煙窗等優先消控室集中控制，沒有火災報警系統時可自帶探測器直接聯動控制箱等，參考《上海市既有建筑改造工程消防技術指南（2024年版）》。

五、系統聯動與控制

1、防火門聯動控制：應由常開防火門所在防火分區內的兩只獨立的火災探測器或一只火災探測器與一只手動火災報警按鈕的報警信號，作為常開防火門關閉的聯動觸發信號，聯動觸發信號應由房山火災報警控制器或消防聯動控制器發出，并應由消防聯動控制器或防火門監控器聯動控制防火門關閉，疏散通道上各防火門的開啟、關閉及故障狀態信號應反饋至防火門監控器，依據《火災自動報警系統設計規范》GB50116-2013 4.6.1。

2、其他設備聯動：消防電氣改造后，消防設備之間應能實現可靠的聯動控制，如火災報警系統應能與消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等設備進行有效聯動，確保在火災發生時各設備能夠協同工作，共同發揮消防作用，相關要求可參考《火災自動報警系統設計規范》GB50116-2013等規范。

六、應急照明與疏散指示

1、燈具選擇與布置：非整層改造，系統型式可維持原有，但燈具選擇、布置應按現行標準執行；整層改造的，改造區域內按現行規范，非改造區域按原有規范。原有樓梯間應急照明采用豎向供電方式，確有困難時，可以維持原有供電方式，同一樓層，應盡量避免出現不同的系統形式，參考《上海市既有建筑改造工程消防技術指南（2024年版）》。

2、備用電源要求：消防應急照明和疏散指示系統的備用電源應滿足相關規范要求，確保在主電源故障時能夠及時投入使用，為人員疏散提供必要的照明和指示，依據《消防應急照明和疏散指示系統技術標準》GB51309-2018。

七、設備布置與維護方面

1、合理布置電氣設備：在既有建筑改造中，要合理布置電氣設備，保證設備間及周圍有足夠的安全距離，避免設備過度集中，減少火災隱患，出自《上海市既有建筑改造工程消防技術指南（2024年版）》。

2、定期檢查維護：要定期對電氣設備進行檢查和維護，確保其正常運行，及時發現和排除電氣故障，防止因電氣設備故障引發火災。